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Le prix de l'immobilier finira-t-il par dégringoler ?

par jlduret 9 Janvier 2014, 11:03 Friggit

Le prix de l'immobilier finira-t-il par dégringoler ?

Cliquer sur le graphique pour l'agrandir.

Question intéressante où chacun a sa réponse.

Je vous propose celle du très connu J FRIGGIT qui a créé le tunnel de son nom !

Le tunnel de Friggit est la description imagée d’une régularité observée par Jacques Friggit, spécialiste de l’évolution du prix de l’immobilier d'habitation au Conseil général de l'environnement et du développement durable : de 1965 à 2000.

C'est le ratio de l’indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage en France (parfois appelé « courbe de Friggit »)

Ce ratio est resté constant à 10 % près, évoluant ainsi dans un « tunnel » horizontal, voir graphique.

Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle est observée malgré de grandes fluctuations de l’environnement du marché immobilier : conditions de financement (taux d’intérêt, durée des prêts immobiliers, etc.), inflation, croissance démographique, construction de logements, pays etc.

On observe une régularité analogue aux États-Unis et au Royaume-Uni.

Depuis 2002, la « courbe de Friggit » est sortie du « tunnel » avec la bulle immobilière des années 2000.

(wikipedia)

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C'est une simple observation, mais elle est troublante.

Actuellement en France le prix de l'immobilier est à l'indice 1,78 (indice Prix logement / revenu foyer) soit au moins 60% trop cher d'après sa théorie !

D'un autre côté en France on construit moins de logement que nos besoins (250000 contre 500000 en 2013) entretenant ainsi un déséquilibre demande / offre qui n'incite pas à la baisse.
Cela va-t-il changer d'ici quelques années ??

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Si vous avez soif de savoir, téléchargez le contenu complet de sa conférence.

Vous pourrez comparer Paris / province et pays / pays et bien plus.

Il faut aimer les statistiques !

Cliquer pour visualiser le pdf et le télécharger

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